Las transacciones de compra y venta de inmuebles acabaron 2019 con un crecimiento cercano al 6,1%. En total, se han realizado más de 623.000 operaciones en nuestro país, que evidencia la buena salud del sector inmobiliario actual. ¿Quieres saber cuáles serán las previsiones del sector para 2020? A continuación, vamos a conocer todos los detalles.
Crecimiento en 2020
Los especialistas estiman que este año el crecimiento de las operaciones de compraventa de casas estará muy cercano al 4%, lo que supondrá un total de 650.000 nuevas transacciones. Además, los precios subirán de forma más moderada: mientras que en 2019 experimentaron un aumento del 5,7%, en 2020 lo harán en torno al 4,8%.
Estas cifras varían en función del territorio. La encabeza la comunidad de Madrid y le siguen muy de cerca Baleares, País Vasco y Cataluña, posiciones que se mantendrán inalterables este año que entra. El gasto medio que las familias deben destinar a la vivienda se mantiene en los mismos términos. En 2019 estuvo sobre los 7,4 años de renta bruta y en 2020 se prevé que llegue hasta los 7,5 años.
Viviendas de obra nueva
En 2019 se crearon 79.000 viviendas de obra nueva, lo que supone un incremento de algo más del 23% con respecto al año anterior. Se trata del porcentaje más elevado del último lustro, aunque las perspectivas para 2020 también son muy halagüeñas. Se construirán más de 94.000 nuevos proyectos, con un crecimiento cercano al 18,5%. Estas cifras no las veíamos desde 2008. Es decir, la época anterior al estallido de la crisis. Por lo que es un momento ideal para invertir en este tipo de operaciones de compra y venta.
Sin embargo, observamos como el tiempo de las transacciones aumenta significativamente. En 2018, la media para comprar o vender una vivienda estaba en los 6,1 meses para residencias habituales y 7,2 meses para casas vacacionales. Mientras que en 2019 se ha situado en 6,5 y 7,9 meses respectivamente.
¿Y qué hay de la edad de los compradores? Un 60% está entre los 36 y 45 años, porcentaje que disminuye hasta el 54% en inmuebles de segunda residencia. Por lo que la edad media aumenta ligeramente hasta los 38,7 años.
El mercado de alquiler
Aunque nuestro país se ha caracterizado tradicionalmente por la adquisición de viviendas, en los últimos tiempos el alquiler se ha convertido en una opción muy popular. Hasta el punto de que nos estamos acercando poco a poco a la media de la UE, que se sitúa en un 31% de la población. En 2014 estábamos en un 21,2%, mientras que en 2017 aumentó hasta el 22,9%. Junto a algunos países escandinavos como Suecia o Dinamarca, somos la tercera nación que más avanza en este aspecto.
El parque inmobiliario de alquiler en 2019 se redujo en algo más del 16% con respecto al año anterior, debido al incremento de la demanda de la población y la limitación de la oferta. No obstante, se estima que el volumen de viviendas en alquiler se mantenga en torno a las 70.000 en 2020, lo que equivaldría a 4,7 casas por cada 1.000 familias.